第一幕
第一場，市長府花園。市長等待市長侄女阿敏達(Arminda)，市長向“桑德麗娜”獻殷勤，本來受市長疼愛的女僕瑟佩塔(Serpetta)因此而生氣。年輕紳士拉米羅(Ramiro)向市長訴失戀之苦，唱詠歎調《如果小鳥飛掉》(Se l'augellin sen fugge)。市長命僕人們落實訂婚喜宴，只留下“桑德麗娜”，對她甜言蜜語。瑟佩塔借燒餅已烤好，回來，被市長趕走。市長向“桑德麗娜”求婚，唱詠歎調《在我心裡所聽到的》(Dentro i1 mio petto io sento)，唱完下場。“桑德麗娜”對上場的僕人訴說被市長追求的苦惱，表示必須趕緊離開這裡。這時拉米羅上場，勸她不要老是躲避男人，說世界上還是有誠實的男人。“桑德麗娜”唱詠歎調《我們可悲的女人》(Noi donne poverine)。“桑德麗娜”下場後，僕人羅貝托也說出他對市長僕人瑟佩塔的愛意，唱詠歎調《鐵錘的力量》(A forza di martelli)。
第二場，市長府回廊。阿敏達回家，等待未婚夫貝菲奧萊。女僕瑟佩塔擺出狂傲的態度，使阿敏達感到不是滋味，這時伯爵終於出現，唱詠歎調《多麼美麗，多麼有魅力》(Che belta, che 1eggiadria)。阿敏達高興地對伯爵說，如你尋花問柳一定會受到懲罰，唱詠歎調《即使馬上訂婚》(Si prometie facilmente)，唱完便到別的房間。接著伯爵便以市長為對象，說他的身世，他的祖先包括羅馬的斯基匹奧和卡拉卡拉皇帝，唱詠歎調《從東南風到北風》(Da Scirocco a Tramontana)，唱完也退場。對伯爵的炫耀血統，市長狂笑，接著也離去。這時瑟佩塔上場，發現羅貝托也來到不遠的地方，她佯裝沒看見，唱出《神呵，我心目中丈夫模樣是》(Un marito, oh Dio vorrei)，輕蔑地對待已到中年的羅貝托。羅貝托唱《年輕的丈夫沒有用處》，然後靠近她，對她傾訴愛意。瑟佩塔唱《男人只要看到我》(Appena mi vedon)，說男人個個都會發狂般愛她，唱完就逃之夭夭。
第三場，市長府花園。“桑德麗娜”唱《雄雞在悲啼》(Geme la tortorella)，哀歎自己無法找到情人。這時阿敏達來告訴她自己將要嫁給貝菲奧萊，“桑德麗娜”聽到這消息後暈了過去，阿敏達忙大叫著請人來相救。伯爵聽到呼救聲趕來，發現昏倒的正是被自己刺殺的情人，呆若木雞。阿敏達拿藥回來，追求她的年輕紳士拉米羅也趕來，兩人見伯爵和女園丁緊抱在一起，也都呆若木雞。4人都上場後，瑟佩塔告訴市長，伯爵與女園丁在花園裡親熱。此時伯爵跪在“桑德麗娜”前求她寬恕，阿敏達見到妒火中燒，怒駡伯爵，市長也怒駡 “桑德麗娜”。
第二幕
第一場，市長府前廣場。拉米羅勸阿敏達放棄輕浮的伯爵來愛她，阿敏達卻從心裡放不下伯爵。這時貝菲奧萊上場，他的心已不再屬於阿敏達。阿敏達唱《我希望懲罰你這無恥之徒》，氣呼呼地離去。瑟佩塔告訴貝菲奧萊，你的義務是回到阿敏達身邊，貝菲奧萊心亂如麻。羅貝托出現，又向瑟佩塔求愛，唱《以義大利式的愛撫》(Con un vezzo all' ltaliana)，瑟佩塔有點心動。“桑德麗娜”登場，哀歎自己好不容易找到情人，沒想到他卻要與別的女人結婚。這時伯爵也來到，但當他靠近她時，“桑德麗娜”卻譴責他說“你刺殺一個女人逃亡後，現在又有什麼壞企圖?”伯爵確定這位喬裝成女園丁的姑娘是薇奧蘭特，乞求她寬恕。但“桑德麗娜”否認自己是薇奧蘭特，伯爵唱詠歎調《可愛的漂亮眼睛》(Care pupille belle)，說她和薇奧蘭特長得一模一樣。當他想握“桑德麗娜”的手時，市長從身後突然出現並伸出手，伯爵因此把市長的手握住撫摸起來。伯爵發覺這錯誤後，很尷尬地逃之夭夭。市長就利用這機會誘惑“桑德麗娜”說，自己願意使她從侍女提升為有身份的貴婦。見她毫不動心，市長就借著他的權勢辱駡起“桑德麗娜”。“桑德麗娜”表示即使是婢女也有自尊，然後唱出詠歎調《我心中聽到一個聲音》(Una voce sento al core)。看到“桑德麗娜”離去，市長才懊悔地感覺應該珍惜她才對。這時阿敏達向伯父報告“伯爵對自己的行為已經感到後悔，向我懇求寬恕，而且決心和我結婚”。這時拉米羅跑來，帶來從米蘭寄來的逮捕令，要市長逮捕歐奈斯第侯爵千金的謀殺者貝菲奧萊。市長表示在事實沒澄清之前暫時停止結婚事宜，唱詠歎調《我可愛的侄女》(Um danuna, ma nipote)，說不能讓她帶著一大筆陪嫁金嫁給一名殺人犯，唱完退場。拉米羅以為這是個好機會，再規勸阿敏達回到自己身邊，阿敏達咬定拉米羅是在故意誣陷，生氣地離開。拉米羅唱出《愛是溫柔的旅伴》(Dolce d'amore compagna)。
第二場，市長府邸的大廳。市長盤問伯爵：你是否就是謀殺者?由於阿敏達幫忙說好話，伯爵起初想否認，最後還是招認了自己。此時，“桑德麗娜”出現，向大家說：“我就是歐奈斯第侯爵千金薇奧蘭特，他的確刺傷我，但我並未死。由於我已寬忽他，伯爵不再有罪，如果大家認為必要，我可以讓大家看我的證據。”只剩兩人時，“桑德麗娜”卻又告訴伯爵：“由於你說我和死去的薇奧蘭特一模一樣，我寬恕了你。其實我並不是她，請你不要搞錯。”說完就走。伯爵精神開始錯亂，唱詠歎調《啊，請你別走》(Ah non partir)。羅貝托擔心主人找到這裡。拉米羅也告訴市長，的確需要查明“桑德麗娜”是不是侯爵千金。這時瑟佩塔跑來說，“桑德麗娜”逃走了。市長下令連夜尋找。這時瑟佩塔自言自語說，阿敏達設計把“桑德麗娜”帶到野獸出沒的森林裡實在太過分了。羅貝托無意間聽到這消息，為了主人的安危立刻趕往森林。瑟佩塔唱《想在人世享樂的人》(Chi vuci gidere il mondo)。
第三場，有古羅馬水道廢墟的森林和陰暗山洞。幾個男人把“桑德麗娜”丟棄在這荒涼之地後逃走，“桑德麗娜”很激動地唱出《殘酷者啊等我》 (Crudeli, oh Diol femiato)，躲入山洞裡。因羅貝托的通知，伯爵趕到森林，市長也來尋找“桑德麗娜”。在黑暗中，伯爵握住瑟佩塔的手，而市長則拉緊阿敏達的手，他們都誤以為對方是“桑德麗娜”。等點亮火炬後，兩個男人終幹發覺搞錯了。吵嚷中，“桑德麗娜”從山洞中走出來，和伯爵一起陷入錯覺中，以為自己變成神話中的人物。
第三幕
第一場，市長府院中。瑟佩塔引誘羅貝托後逃走，伯爵與“桑德麗娜”雙雙上場，神經質地向羅貝托喋喋不休，羅貝托就指著月亮和星星，故意轉移他們的注意後下場。市長帶著瑟佩塔上場，瑟佩塔試探市長的感情，確定他已冷若冰霜後，退場。阿敏達登場，逼迫伯父讓她和伯爵完婚，拉米羅出現後也要求把侄女嫁給他。市長勸拉米羅讓這一切都順其自然，拉米羅因阿敏達過分冷酷無情，憤怒地唱《就讓別的男人抱你吧》(Va pure ad altri in braccio)。
第二場，市長府的花園。“桑德麗娜”和伯爵分別在兩邊睡著了。醒來後，兩人恢復神志，她告訴伯爵趕快到阿敏達那裡，但離別時他們終於緊緊擁抱在一起。當大家都來到花園時，伯爵向眾人介紹說：“這位是我的新娘薇奧蘭特。”“桑德麗娜”也說出了事情全部經過，阿敏達也招認自己曾想殺害“桑德麗娜”，請求她寬恕，而且回到拉米羅身旁，瑟佩塔則和羅貝托結成連理，在大家高呼“女園丁萬歲”中全劇落幕。

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